〖壹〗、明确答案：上海商铺封闭的主要原因是受到了新冠疫情的影响。详细解释： 新冠疫情影响 上海作为中国的经济中心，面临新冠疫情的严峻挑战。疫情的爆发和防控需要导致商铺为遵守防疫措施而关闭，以减少人员聚集，阻断病毒传播。
〖贰〗、地段不佳：商铺所在位置交通不便，周边人流稀少，导致商铺经营不善，最终关门。经济不景气：经济低迷时期，人们购买力下降，商铺生意不好做，很多商家选择关闭。房租过高：商铺所在地租金过高，商家难以承担，最终选择关店。
〖叁〗、上海整治商铺的原因 维护城市形象与市容环境 上海作为国际化大都市，其城市形象与市容环境对于城市发展与居民生活品质至关重要。整治商铺能够确保商铺的经营活动与城市整体规划相协调，规范商铺的户外广告、店面装饰等，保持城市外观的整洁统一，提升城市形象。
愚园路228号。1月13日20时，上海市疫情防控工作新闻发布会宣布将愚园路228号列为中风险地区。此次封闭的地区为一家商铺，占地仅20平方米，被网友称之为“全国最小中风险地区”。对于上海静安警方来说，封闭区域虽小，但防控工作却任重道远。
在经历上海自2月份新冠疫情出现，3月份逐渐严重，直至4月开始全面封城的这两个多月里，我作为封控区的一员，经历了从失望到近乎绝望，再到麻木的心路历程。以下是我这段时间的真实感受，以及对上海疫情期间社会状态的一些观察。
自2022年3月18日起，上海闵行华漕镇繁兴路99-1临的泊寓虹桥繁星店开始全公寓隔离封锁。在25天的时间里，该公寓的住户们完成了10次核酸检测和8次抗原自测，结果均为阴性。然而，尽管如此，该小区依然被划定为封控区，导致住户们面临诸多困难和不解。
三月份，疫情失控的根源在于华亭宾馆的隔离政策。这一事件引发了社区的病毒传播，而政府的应对则显得犹豫不决。从最初的封控到最终的全面封锁，这一过程中的判断失误和应对迟缓，显示出城市管理者在危机管理方面的短板。物资问题成为了封控期间的一大挑战。
〖壹〗、二房东不免房租，大概是因为房东不免他的房租，二房东也就无法免你的房租，所以现在唯一的办法就是按照以前的约定继续缴纳房租，建议你和二房东协商看能不能少一点。
〖贰〗、先看租赁合同中有没有相关不可抗力出现减免房租的约定；如果没有，则要看看是否属于政府明令暂停营业的相关行业，如果是政府明确要求停产停业，严重影响到物业的适用的，租户可以要求减租或免租，如果不具备上述条件的，能否免租则取决于房东的意愿，并不是法定义务，也可以与房东协商。
〖叁〗、居住性租赁的承租人，如因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致无法使用房屋，可申请减免租金。若疫情不影响承租人使用房屋，仅因疫情期间客流减少影响收益，则一般不减免租金。
〖肆〗、疫情期间不减免房租并不属于违法行为，该行为属于不可抗因素导致的，相关情况可以由双方协商处理，可以合理减免租金。 疫情爆发本身难以预见及避免，但并非针对所有案件都可以构成不可抗力，在当事人双方因难以克服疫情对租赁合同履行造成障碍时，应当认定构成法律意义上的不可抗力事件。
〖伍〗、次承租人问题：如果二房东将房屋转租给次承租人，且房东知道或应当知道转租行为但在六个月内未提出异议，则房东不能以承租人未经同意为由请求解除合同或认定转租合同无效。此时，若因承租人拖欠租金导致房东解除合同，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩房东合同解除权的，法院应予支持。
〖陆〗、第一档，普遍免除3个月租金。所有地区内的最终承租方，2022年免除3个月租金。最终承租方在2022年租期不满一年的，根据租期按比例享受免租。第二档，增加免除3个月租金。
〖壹〗、在转租条件下使用疫情期间租金减免政策，要分国有房屋和非国有房屋情况来看。国有房屋转租转租、分租国有房屋，要确保免租惠及最终承租人。
〖贰〗、减免方式：承租人如果判断本企业属于小微企业或者个体工商户后，首先需要通过法律调查，搞清楚出租人或者大房东（转租的情况下）是否属于国有企业。符合该细则定义的国有企业出租的房屋，承租方可以享受减免政策。
〖叁〗、具体减免期限和幅度可能因地区和政策而异，但一般来说，减免期限通常至少为一个月。申请流程通常需要符合条件的承租方向出租方提出申请，并提供相关证明材料，出租方在审核通过后，会按照政策规定给予相应的房租减免。
〖肆〗、南京疫情期间房租减免政策主要包括以下内容：承租国有资产类经营用房：免收1个月房租：政府对承租国有资产类经营用房的困难中小微企业免收1个月的房租。减半收取2个月房租：在免收1个月房租的基础上，再减半收取2个月的房租。
〖伍〗、免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。（二）中央所属国有房屋（包括有关部门、中央企业、中央高校和研究院所等所属国有房屋）出租的，执行房屋所在地对出现经营困难的服务业小微企业和个体工商户的房屋租金支持政策。
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