上海楼市,回头了!
这些政策对楼市产生了深远的影响，导致市场出现转向。对于未来上海楼市的走势，虽然近期不断有利好政策释放，但这些政策主要是为了解决房企的资金流动性困局，而不是直接刺激楼市需求。因此，这些利好政策可能不会引发楼市过度兴奋。
二是房地产之于国内经济很重要，国内居民的大部分财富都沉淀在房子里，房价的持续下跌对经济各个方面都影响比较大。因此，楼市政策需要发挥作用。过去政策的出台是为了抑制房价过快上涨，而当前则是要防止楼市下行过快。所以这两年楼市的利好措施不断，只要楼市不稳住，支持措施就不会断。
综上所述，国家新一轮的房地产调控政策旨在稳定房地产市场，大涨大跌都是不现实的，而且也不利于市场稳定。
上海楼市虽然感觉调控力度也很大，而且出台调控的时间也很早，但是上海房价跳涨的太厉害了，现在回头来看，上海房价的涨幅比广州房价还要多。上海房价如果陷入了横盘，那么肯定有一个回落，尤其是那些从1月份上涨到现在连一个成交都没有小区，这种小区房价上涨是没有支撑点的。
上海楼市的暴涨带给我的思考之——分化
上海楼市的暴涨现象，不仅是一次市场波动的体现，更是城市发展与人口结构变化等多重因素交织的结果。在这一背景下，楼市分化成为了一个不可忽视的趋势。 楼市分化的核心原因 投资热情与置换需求的转变： 15年下半年至16年的楼市上涨，主要受到人们对投资房产的热情推动。
上海二手房成交14720套释放了多方面信号：成交量方面：7月截至25日成交14720套，日均613套，预计全月难破2万套，与此前3万套峰值相比明显降温，但仍高于5万套荣枯线。上半年累计成交16万套，同比增24%，这表明在政策刺激后需求得到了一定释放，但市场热度正逐步减弱。
上海楼市并未迎来真正的“暴风雨”，而是处于回暖与分化并存的阶段 2025年4月上半月，上海二手住宅网签成交共计10763套，环比3月上旬下跌24%，但同比2024年4月上旬上涨40.2%。预估整个4月上海纯二手住宅成交约19386套，同比上涨14%。
综上所述，上海楼市的三分天下格局各具特点。浦东新区以规划为纲，发展迅速但存在割裂现象；浦西市区严重分化，顶级地段与一般地段差距拉大；浦西郊区则回归小城市特征，房地产市场受到有钱人购房行为的影响。在购房过程中，需要充分了解各区域的特点和发展趋势，做出明智的选择。
上海楼市“银十”惨淡:有豪宅业主8天降380万元抛售,学区房挂牌价断崖式…
综上所述，上海楼市在“银十”期间表现出惨淡的景象，二手房议价空间扩大、豪宅抛售现象频现、学区房挂牌价断崖式下调以及新房市场热度下滑等问题凸显。未来，上海楼市仍需面对较大的不确定性，购房者需保持理性态度，谨慎出手。
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