北京疫情降租／北京疫情减租政策怎么申请

北京自如被爆强迫房东降租,还单方解约,自如的做法合法吗?

自如要求降房租，可以不搭理。合同约束力 租赁合同是房东和租客（自如作为中介或房东时）之间的法律协议，具有明确的法律约束力。租金作为合同中的核心条款，是双方经过协商后确定的，一旦写入合同，即具有法律效力，不能单方面随意更改。

有媒体报道知名租房品牌自如要求业主在合约期内降租，否则就要求解除合约。有业主表示，从年初开始，就自如的客服就不断开始打电话给业主，要求业主降低房租，否则就直接解除合约。而且解除合约后，业主还要承担部分的装修费。

我认为在这种情况之下，应该寻求官方的帮助，只有官方才能给出的解决办法，才能够对于自如的公司进行一个好的约束，如果只是依靠自己去解决的话，肯定是不会达到效果的。

提供无证房源：自如管家在提供房源时，有时会存在无证房源的情况，这不仅违反了相关法律法规，也给租客带来了潜在的安全隐患。服务不到位：在处理退租、维修等具体问题时，自如管家存在服务不到位的情况，如回应不及时、处理不当等，导致租客和房东对自如的服务质量产生质疑。

北京市自如给房屋打隔断出租是否违法，取决于隔断的方式和用途，如果违法可以举报。是否违法的判断依据如下： 不破坏房屋结构：只要没有破坏房屋结构，用轻型材料自行进行室内隔断改造，政府通常不干预。

但其实即使房东选择自降租金，但自如并不会降低租客的房租。而如果房东选择提前解约，自如是可以赔偿两个月的租金作为违约金，但房东还需支付自如之前强制要求进行的装修（不管是否本来已经是精装修的房子）损失费。且这笔费用没有票据来支撑，是自如说是多少就是多少。

北京租金连续4个月下跌,导致租金下跌的原因是什么?

〖壹〗、北京地区的租金连续4个月下跌。因为北京地区的租房市场越来越冷淡，北京地区的很多房租的价格在逐渐下跌。在此之前，1房1厅的租房价格是5500元左右。在此之后，放一天的价格已经降到了4000元左右。即便如此，降价后的房子依然没有人过问。这主要是因为租房者越来越少。

〖贰〗、即新签租金交易价格下降，而续租租户交易价格上升。出现这种情况的可能性是，北京的一些行业出现负波动，北京的一些互联网信息技术企业陷入低迷，导致一些租赁客户的工资大幅下降，投标能力降低。北京新租户素质较低，竞价能力有限。

〖叁〗、长租公寓运营困难 长租公寓市场受到租金下降的冲击尤为严重。为了吸引租客，多家长租公寓不得不采取“降价、打折、促销”的策略，这无疑进一步压缩了利润空间。同时，部分长租公寓的运营方还面临房东要求降低租金或延期付租金的压力，这使得长租公寓的运营更加困难。

〖肆〗、之所以出现这种情况，一方面是因为实体经济受到了新冠疫情的影响，另一方面也跟个人的收入水平有关系。因为北京地区的很多员工的收入在进一步降低，员工的工作机会也在减少，这也变相导致商业租房外的个人租房市场的价格也在降低。

〖伍〗、北京房租出现下跌趋势的原因北京的房租相比去年是有一些下跌的，主要还是因为求职者变少了，有一些企业在不断的进行优化，而且有一些人也想回家打拼。再加上临近春节，所以说那些人也不愿意在大城市继续呆着了，于是就出现了房租下降的情况，需求量下降了，那么自然价格就涨不上去了。

〖陆〗、北京地区的租金连续4个月下跌。北京地区的租房市场碰到了一个难题，即便很多房屋主动降价，前来看房的租客也很少，租客对租金的敏感度也变得越来越高了。从某种程度上来说，在北京地区的租金出现4个月下跌行情之后，有些房屋的租金价格已经下跌了30%左右，按理说应该有很多人愿意租房。

北京中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置,主要问题出在哪里…

〖壹〗、北京中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置，主要问题是全球经济的低迷，疫情问题席卷北京，造成了人流量的减少，以及中关村租金压力。在今年上半年疫情问题严重影响了北京及上海的经济。有些地区实施了封控、管控、防范管理，导致了实体店客流量大幅度的减少，甚至是没有。这对中关村的店家来说是致命的打击。

〖贰〗、最主要的原因就是全球经济下滑和疫情影响，实体店行业退租屡见不鲜。不仅仅一线城市，二三线城市商业大厦也是经营困难。在经济和疫情影响下，无非两种情况。租金贵无法维持营收 随着互联网公司进驻写字楼，中关村地段租金一直都是上涨趋势。租金就直接劝退了不少中小企业，唯有大企业能在中关村维持下去。

〖叁〗、除了这一点，很重要的一点就是疫情的影响，因为疫情，已经很多的实体业难以维系，从餐饮到小商品都是举步维艰。另外电子行业的变化其实也是原因之一，现在不止是中关村的电子行业在发生退租潮，很可能各地的电脑城之类的地方都在发生着变化。

〖肆〗、退租总面积超出新租，北京市二季度办公楼净吸收量为负中关村这一造就中国科技发展主战场的地区，现如今迈向从此之后处境应该说是市场经济体制大环境的结论。第一便是互联网技术里的产品经营销售是在其中很大的冲击性根源。网上购物的zte中兴，必定会冲击性有关领域的各个方面，它是众人皆知的客观事实。

〖伍〗、年，中国一线城市写字楼市场呈现出“冰火交织”的复杂局面，北京、上海等核心城市的甲级写字楼空置率持续攀升，租金同比跌幅显著。这一现象引发了广泛讨论，其背后原因究竟是经济下行导致的企业倒闭潮加剧，还是市场供需调整的必然结果？以下是对此问题的深入剖析。

〖陆〗、空置率方面，世邦魏理仕报告显示，2020年第二季度上海市写字楼空置率为19%，这一数字为近15年来最高；租金方面，仲量联行数据显示，二季度上海甲级办公楼租金为9元/平方米/天，环比下降6%，同比下降达4%。

北京租金连续4个月下跌,这是什么原因导致的?

市场淡季与疫情影响叠加 每年十一月，租房市场都会进入淡季，但今年受疫情影响，租房房源供应显著增加，使得淡季效应更加明显。市场机构数据显示，10月北京住宅租赁成交量环比下降6%，且自8月达到峰值后，9月和10月连续保持环比下降态势，这表明市场需求在减弱。

这主要是因为租房者越来越少。因为租房者在北京地区已经难以维持基本的日常开支，对于大多数中低收入群体来说，很多人已经感觉在北京混不下去了。在这样的情况之下，大批外来打工者离开了北京，这也直接导致北京的租房市场变得非常冷淡。

即新签租金交易价格下降，而续租租户交易价格上升。出现这种情况的可能性是，北京的一些行业出现负波动，北京的一些互联网信息技术企业陷入低迷，导致一些租赁客户的工资大幅下降，投标能力降低。北京新租户素质较低，竞价能力有限。

北京租金连续4个月下跌,这一现象说明什么问题?

〖壹〗、这个现象反映出了租房市场的不景气。对于整体租房市场来说，不仅商业租房市场不景气，个人租房市场的价格也始终上不来。之所以出现这种情况，一方面是因为实体经济受到了新冠疫情的影响，另一方面也跟个人的收入水平有关系。

〖贰〗、这个现象意味着大家的收入水平降低了，所以租房市场的租金才会连续下跌。对于整体的租房市场而言，虽然租房市场的房租价格主要是跟供需关系有关系，但供需关系并不能直接决定房租的租金问题。

〖叁〗、房屋空置与租金拖欠空置期超过预期会导致直接收入损失，部分房东甚至降价招租仍难填补成本。遇到租客蓄意拖欠租金时，追讨需消耗大量时间精力，部分案件即便起诉成功也存在执行难问题。现实中存在租客利用「买卖不破租赁」规则拒绝腾房的情况，房东维权周期可能长达半年以上。

〖肆〗、贝壳研究院发布的数据显示，8月北京的平均租金为86元/平米/月，环比上涨了0.5%，同比下降了0%。对比2020年上半年的数据可以发现，北京的租金自2020年5月份开始止跌，8月份连续3个月保持上涨，但尚未涨至2019年同期水平。“租不到这么高了。

〖伍〗、北京一城中村案例：去年年底，因二房东问题，某城中村村委会暴力驱逐租客。这些案例表明，二房东跑路事件并非个例，而是呈现出越来越多的趋势。租金下跌是根本原因 全国50城住宅平均租金走势：2024年，全国50城住宅平均租金在多个月份均环比下降，一直持续到2025年初。50城住宅平均租金已跌破历史新低。

〖陆〗、市场情况不佳 当整体市场环境不佳时，股票连续下跌是常见的现象。例如，经济下行、行业不景气、政策调整等都可能导致股票价格下跌。在这种情况下，投资者的信心会受到影响，市场供需关系也会发生变化，进一步推动股票价格的下跌。投资者信心下降 投资者的信心对股票市场的影响非常大。

北京市哪些商场减租金

例如，北京某知名购物中心在疫情期间，为了支持受到影响的商户，推出了为期数月的租金减免政策。此外，一些新兴的购物中心或为了吸引更多商户入驻，可能会提供更为优惠的租金政策，如首年租金减免、低租金开业等优惠政策。这些商场通过减租策略，帮助商户降低成本，从而吸引更多商户入驻，提升商场的竞争力。

通常来说，免租金的商场可能包括一些新兴商场或者正在寻求品牌入驻的商场。这些商场可能通过免租金的方式吸引商户，以迅速积累人气和提升品牌影响力。此外，一些商场也会在特定的商业活动中提供临时的免租金优惠，比如新店开业、品牌促销活动期间等。

餐饮、便利店、美容美发、家政等门店：在符合相关要求下，这些门店也将纳入租金减免范围。 运营企业：海淀区注册并纳税的商场、购物中心和特色商业街区的运营企业：如果为实际入驻且疫情期间正常营业的商户（租户）减免租金，可以获得最高2个月的租金减免补助，但需注意这些企业不含国有、农村集体产权。

北京市发改委明确提出，鼓励大型商务楼宇、商场、市场的运营方对中小微租户在疫情期间适度减免租金。这一举措旨在减轻中小微企业的经济负担，帮助它们度过因疫情导致的经营困难时期。通过减免租金，可以有效降低这些企业的运营成本，保障其正常运营和稳定发展。