年上海内环二手房市场经历了显著的演变，从年初的相对低迷到年末的火爆，这一过程不仅反映了市场需求的变化，也揭示了本轮暴涨的核心逻辑。市场演变 年初低迷：在2019年末至2020年初，上海内环二手房市场涌现出大量性价比高的房源，但市场反应冷淡，这些房源的消化速度较慢。
核心结论：预言2026年房价暴涨至现在的4-5倍，实现可能性极低。房价现状2024年全国楼市普遍承压，新房价格仅18个城市环比上涨，一线城市涨幅微弱（0.1%-0.4%）。深圳二手房价格同比降幅达4%，广州新房同比下跌8%，与预言中每年需要维持100%涨幅的目标相差百倍以上。
核心区稀缺性加剧：内环新房供应持续减少，稀缺性日益凸显。杨浦滨江、北外滩等核心区域的新房备案价已突破13万/㎡，且库存去化周期极短，显示出强劲的市场需求。产业驱动房价分化：产业布局对房价的影响愈发显著。
与上海二手房市场成交居高不下相对比的一个现象是：学区房降温了。与普通房源降价逻辑一样，这一轮学区房降价也是从外环开始的。中环与内环的学区房依然客多房少，但价格跌幅也很明显。处于置换焦虑中的张欢对市场深有体会。最近，她因为看中的学区房都在降价，反而对是否入市变得纠结了。
但是在疫情平稳之后，房租肯定也会涨回来的，毕竟上海还是非常大的一块蛋糕。其实上海房租价格上调的情况也是有存在的，因为这些房东在疫情期间也损失了不少的，所以想要通过找房租来补偿自己的损失。
此外，保障租赁房动工延迟，导致了租赁市场的供求矛盾。那如果这件事情无法解决，很有可能将会成为上海经济复苏的最大制约因素之一。上海一方面开口子热烈欢迎毕业生落户，另一方面来啦都没住的地方。极有可能让大家。落了户籍就走人。
智能公寓的应用也解决了传统租房市场中的一些问题。例如，通过智能化的物业管理系统，租客可以一键完成房租支付、水电费支付等业务，流程清晰透明、费用一目了然。这不仅提高了缴费的便利性，还降低了收缴水电费的成本和管理难度。
在我们的日常生活当中，相信有很多年轻人在工作之后，都会寻找一些相对来说比较合适的房子租赁。但是有越来越多的年轻人认为，房屋在租赁的过程当中可能需要花费大量的成本，所以在疫情过后，房租上涨的情况下，很多年轻人都选择在酒店长期的居住。
今年疫情过后，餐饮业复苏，王某某计划重振旗鼓，弥补亏损，但房东提出涨价，导致冲突升级。最终，租客对房东实施暴力行为，导致房东死亡，同时两名同行男性重伤。警方确认，案件起因与房屋租赁纠纷相关，租客因租赁问题对房东实施了暴力。
〖A〗、综上所述，暴涨的上海房租确实正在成为压垮年轻人的重要因素之一。为了缓解这一问题，政府和社会各界需要共同努力，加强租房市场监管、完善相关法律法规、提高租客的权益保护水平等。同时，年轻人也需要增强自身的经济能力和适应能力，以更好地应对租房市场的挑战。
〖B〗、此外，上海的生活节奏也十分紧张。工作时间长，任务繁重，许多人每天需要投入大量的精力和时间。这种高强度的工作环境，让人感到身心俱疲。压力也是许多人在上海遇到的一大问题。无论是工作上的挑战还是生活中的琐事，都可能成为压垮人的最后一根稻草。面对种种压力，不少人感到焦虑和无助。
〖C〗、成年人的破防确实可能就在一瞬间。在繁忙的城市中，成年人背负着各种各样的压力和责任，这些压力可能来自于工作、生活、家庭、经济等多个方面。当这些压力积累到一定程度，而个体又无法及时找到有效的释放途径时，一些看似微不足道的小事就可能成为压垮他们的最后一根稻草，导致情绪瞬间崩溃，即“破防”。
〖D〗、如果你做不到上述两点，那么你就要思考，年轻人如何让自己在这个社会安身立命。贫穷让我努力。
〖A〗、上海房东跳价50万的事件，是当前房地产市场复杂多变的现状的一个缩影。在这个充满机遇与挑战的时代背景下，无论是购房者还是投资者，都需要具备敏锐的洞察力和稳健的风险管理意识。通过深入了解市场动态、合理规划财务状况以及保持冷静理性的心态，才能在波涛汹涌的房地产市场中找到属于自己的航向。
〖B〗、购房者看中了上海市内环附近的一套老公房之后却发现业主在一天内竟然连续跳价了3次，450万、490万、500万，最终确定的价格年前的430万足足贵了70万。
〖C〗、年3月，上海二手住宅成交69万套，环比增加75%，同比增加436%，成交量超过去年12月的高点，是2022年以来成交量最高的3月。业主心态变化：房东不再看空市场，议价空间明显收窄。去年底今年初部分优质房源还有3 – 5%的议价空间，目前普遍收窄到3%以内，甚至中心城区出现业主跳价行为。
〖D〗、伴随着市场好转，部分豪宅房主开始涨价。以北蔡大华锦绣板块别墅项目为例，“之前有客户看中这边一套别墅，房主一开始挂牌价6500万元，可以给周期，差不多10个月的样子，等到带客户去看的时候，房东直接跳价到7000万元，且要求3个月内全款付清。”大华锦绣板块一中介经理说。
〖E〗、经过三个月的低迷与回调，上海二手房市场成交量在7月再度冲高。据信义房屋数据，2016年7月上海二手房共成交85万套，较上月环比上涨36%。全市二手房成交总金额886亿元，环比上月增长39%。成交均价微涨，为79万元/平方米。
〖A〗、上海群租房成小区防疫黑洞：100平方米的房子住30人，一半感染新冠 在上海徐汇区文定路211号泰德花苑，群租房现象在疫情期间成为了小区防疫的重大隐患。
〖B〗、但我没想到群租房却成为了防疫黑洞。据悉，位于上海徐汇区泰德花苑的业主主动向记者反馈，疫情期间该小区有多户群租现象。仅仅100多平的两室的11个房间，租客30人，其中15人均感染上了新冠病毒。然而这种现象在泰德花园非常常见。上海作为优秀城市，竟然出现如此漏洞，主要是因为防疫没有全部落实、管理缺失。
〖C〗、这个可能是因为住房紧张，所以，上海只能说这样的了，特别的正常的，大城市就是这样的。主要是因为这30人平时都不戴口罩，而且空间太小也是封闭的，有一个人去了当地的酒吧，感染了新冠，后来就把这30人当中的一半都感染上了。是因为有几个人去了酒吧，但是并没有上报。还是和其他人住在一起。
〖D〗、这跟香港地区所普遍存在的劏房并无两样。而里面居住的30个人经过核酸检测，将近一半以上被确诊为新冠。其实像以上这种群租房并不止一个，即便是在同栋住宅楼里面，也是发现有多户群租房，这些群租房最少也住上了十几个人，但是回归到现实当中，类似这样的群租房在上海也是存在着相当惊人的数量。
综上所述，疫情期间，房东和租客都可能面临各种挑战和困境。为了避免类似案例中的情况发生，双方应谨慎选择中介机构、签订书面租赁合同，并在遇到问题时通过和平协商、报警处理或法律途径来维护自己的合法权益。
这400名租客是通过二手租赁公司转租的房子，租赁公司没有缴纳房租，导致房东驱赶租客。事情发生在广西南宁，广西南宁近期发生了与一起重大的房屋租赁纠纷，广西南宁的迈左林公司租赁房东房租，随后将房子转租出去，收取租客一年房租之后不缴纳房东房租，导致目前400多起房屋租赁纠纷，涉案金额高达300万元。
巢客公寓爆雷事件就是一个典型的庞氏骗局案例。该企业通过“高进低出”、“长收短付”的经营模式快速回笼资金，但由于资金链断裂而引发爆雷。这一事件不仅让房东和租客陷入困境，也暴露了长租公寓行业潜在的骗局风险。因此，公众应从中吸取教训，提高警惕并加强防范。
然而，在疫情期间，我却遭遇了租金纠纷。由于政府提倡给租客免租，租客所在的公司便以此为由拒绝支付租金。我多次与租客和公司沟通无果，最终不得不让物业断水断电并清退租客。然而，租客却因此对我进行骚扰和谩骂，甚至在网上购买虚拟号码进行恶意骚扰。
蛋壳公寓以疫情为由，强制房东免收一个月租金，同时却强制租客搬离或换租，这种行为严重损害了房东和租客的权益。租客在不同意换租的情况下，蛋壳公寓采取各种手段逼迫，甚至不惜以“脏事”自居，显示出其经营策略的极端性。
市场变化导致躺着赚钱难以为继 过去，房东们往往能够依靠稳定的租金收入实现“躺着赚钱”。但随着市场环境的变化，这种赚钱方式已经越来越难以维持。
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